شهد سوق العقارات التركي في السنوات العشر الأخير إقبالاً شديداً من المستثمرين الراغبين بشراء العقارات في تركيا، وقد نال هذا السوق أهمية كبيرة وسمعة طيبة جعلته من أهم أسواق الاستثمار في العالم أجمع، وخصوصاً عندما نرى تهافت المستثمرين من جميع الجنسيات ولا سيما الجنسيات التابعة لدول قوية ومزدهرة اقتصادياً، حيث نرى اليوم مواطنين من الولايات المتحدة الأمريكية، ودول الاتحاد الأوربي، وكندا، وأستراليا، والصين، وروسيا والدول العربية الغنية وغير الغنية تأتي الى تركيا فقط لشراء عقار فيها بهدف الاستثمار أو السكن والإقامة. 

ولكن لكل شيء وجهان، وجه مضيء مشرق، ووجه مظلم، ولأننا في شركة SPT – شمدين العقارية تركيا نتخذ مبدأ الأمانة والشفافية مع عملائنا، قررنا في هذا المقال تسليط الضوء على أنواع عقارات لا ننصح بالشراء فيها، ولمعرفة أنواع هذه العقارات تابع المقال حتى النهاية.

أولاً: ما هي العقارات أو المجمعات السكنية التي لا ننصح بالشراء فيها

كما نوهنا سابقاً على أن السوق العقاري التركي يعتبر من أهم الأسواق العقارية في العالم، وتزداد رغبة المستثمرين من كافة بقاع الأرض الاستثمار فيه، كونه سوق نامي بشكل مستمر ويحتوي على الكثير من الفرص الاستثمارية المجزية، لكن في المقابل هناك بعض العقارات التي يجب تجنب الشراء فيها، وذلك لاحتوائها على مشاكل تضر بالعملية الاستثمارية، من جوانب ربما يصعب على المستثمر معرفتها لوحده، وذلك لقلة معرفته بالسوق العقاري التركي من حيث شركات الإنشاء، والنوعية الوظيفية للعقارات، والمواصلات والمناطق الجغرافية.

لذا قمنا في شركة SPT – شمدين العقارية تركيا بسرد أهم العقارات التي لا ننصح بالشراء فيها في تركيا وهذه العقارات هي:

يوجد في تركيا كمختلف دول العالم، العديد من المناطق التي تعتبر كمناطق كوارث طبيعية، حيث تكون هذه المناطق معرضة للزلازل أو الفيضانات أو الرياح الشديدة، لذا يجب على المستثمر الابتعاد عن المناطق التي تشكل خطراً طبيعياً على حياة البشر وسلامة الممتلكات، كتلك التي تقع على خطوط الزلازل أو المعرضة للفيضانات.

أما النوع الثاني الذي لا ننصح بشراء العقار فيه فهو أي مشروع قيد الإنشاء لا يحتوي على مخطط زمني واضح لإتمام كل مرحلة من مراحل بنائه وتسليمه، والذي يعكس القوة الإدارية لمهندسي الشركة الإنشائية بالإضافة لقوة تنفيذ هذا المخطط على أرض الواقع، وبالتالي تحديد موعد نهائي واضح لتسليم الشقق والانتهاء من الخدمات.

ولننتقل الى النوع الثالث من العقارات التي لا ننصح بالتملك فيها، وهذا النوع هو تلك العقارات التي يتخللها مشاكل قانونية شائكة، ومن الأمثلة على تلك المشاكل القانونية عدم وجود رخصة بناء لأرض المشروع أو ما يسمى سند ملكية الأرض (طابو)، أو تلك المشاريع التي لا تحتوي ترخيص البلدية.

كما يجب التوجه الى المشاريع أو المجمعات السكنية التي لم يتم تقييمها بشكل رسمي من قبل دائرة التقييم العقاري، أو التي يكون سعر العقار فيها أعلى بكثير من التقييم الرسمي الصادر عن دائرة التقييم والمسح العقاري، وهو النوع الرابع من العقارات التي لا ننصح بشرائها.

ولننتقل الى النوع الخامس، والذي هو عبارة عن المشاريع المملوكة لعدة شركاء، حيث يوجد بين هؤلاء الشركاء مشاكل ونزاعات مثل التنازع على ملكية المشروع، أو قيام أحد الشركاء أو أكثر برفع دعوى قضائية على الشركاء الآخرين، أو أن يكون المشروع مملوك من قبل ورثة متخاصمين على حقوقهم في الميراث، مما يؤدي الى توقف تنفيذ المشروع، أو عدم إعطاء سند ملكية للمشتري الجديد.

وبالنسبة للنوع السادس فلا ننصح بشراء العقارات في المشاريع التي تحتوي على مشاكل في بنيتها التحتية وذلك بعد تقييمها من قبل شخص مختص في الإنشاءات والبنى التحتية، وأهم تلك المشاكل هي مشكلة العوازل المائية والحرارية وعزل الرطوبة، أو مشاكل في التكييف والتدفئة، أو وجود خلل في أنظمة الصرف الصحي والكهرباء.

أيضاً من العقارات التي لا ننصح بشرائها هي تلك المجمعات الموجودة في مناطق نائية وغير مخدَمه بشكل جيد بالمواصلات وأماكن التسوق والمشافي والمدارس والجامعات وأيضاً أفرع البنوك.

هذه كانت أبرز العقارات التي لا ننصح بشرائها، مع العلم هناك بعض النقاط الأخرى التي تظهر معنا عند التعمق في دراسة المشروع ومنطقة المشروع وكافة الأوضاع القانونية للمشروع وشركة الإنشاء.

ثانياً: بعض الخطوات العملية التي يجب اتباعها لعدم وقوعنا ضحية للاحتيال

1-   يجب على المستثمر أو المشتري مشاهدة العقار على أرض الواقع، ومعاينته بشكل دقيق وأكثر من مرة، وتدقيق جودة الخدمات المقدمة وطبيعة المجمع السكني.

2-   يجب على المشتري أو المستثمر أخذ استشارة قانونية من شركة استشارات قانونية أو محامي متمرس في مجال العقارات وشرائها، وأن تكون هذه الجهة مستقلة ولا تتعامل مع المشروع أو شركة الإنشاء، للتأكد من موثوقية الأوراق الرسمية والعقود وإيصالات الدفع وسير جميع الإجراءات بشكل صحيح.

3-   ومن أهم الإجراءات التي يجب على المستثمر القيام بها هو الاستعانة بمستشار عقاري أو شركة استشارات عقارية خبيرة، تمتلك دراسة عميقة ورؤية واسعة تفصيلية لجميع مميزات وعيوب العقارات، ليقوم بتوجيهك نحو الاستثمار الأفضل.

كما نؤكد لكم بأن شركة SPT – شمدين العقارية تركيا هي شريككم الأمثل في تركيا لعدم وقوعكم ضحية لأي عملية غش أو تلاعب في سوق العقارات التركي.

4-   دراسة كافية ووافية لعقد الشراء والتحقق من جميع البنود المذكورة فيه وبشكل خاص عند شراء عقار على المخطط أي في مشروع قيد الإنشاء، كما يجب الاستعانة بمترجم موثوق وقادر على ترجمة جميع البنود القانونية في العقد.

تقدم لكم شركة SPT – شمدين العقارية تركيا في هذا المقال قائمة بأسماء المشاريع التي لا ننصح بالشراء فيها وهذه القائمة سوف تحدث باستمرار تبعاً للمتغيرات التي تطرأ على المشاريع العقارية، وملكياتها، وتطابق سير العمل مع الخطة الموضوعة، وتطابق التقييم العقاري مع السعر المعروض للشقق السكنية وجميع العوامل التي تضع أي علامة استفهام على المشروع، شاهد قائمة المشاريع التي لا ننصح بشرائها من هنا.

ملاحظة مهمة جداً:

قام فريق عمل شركة SPT – شمدين العقارية تركيا بجمع هذه المعلومات من مصادر رسمية ومعترفة في تركيا، كما يتم تحديث هذه المشاريع ومراجعتها بشكل مستمر ودائم، بالرغم من أن هذه المشاريع يتم البيع والشراء فيها وتسويقها بشكل مستمر ومتكرر، وذلك باستغلال جهل المستثمرين بالمعلومات التي ذكرناها سابقاً، وقد خصص فريق عملنا رقم خاص لعملائنا الراغبين بالاستفسار أو أخذ استشارة مجانية عن المشاريع المجدية وغير المضللة أو في حال تعرضكم سابقاً لعملية احتيال عقارية في المشاريع المذكورة، لذا لا تترددوا في التواصل معنا:

0095312238346

المصدر: CNN TURK

قائمة المشاريع التي لا ننصح بالشراء فيها:

1-   نيفو إسطنبول – Nevo Istanbul

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة (Cathay Group - Neba A.Ş)

سبب عدم نصحنا بالشراء بالمشروع هو وجود مشاكل بتأخير تسليم الطابو للمشترين.

حيث وصلت مدة تأخير الطابو من ثلاث أشهر وحتى ست أشهر.

تنصح شركة SPT – شمدين العقارية تركيا الذين يريدون شراء شقة بالأقساط أن يقوموا بتوثيق العقود في دائرة الكاتب بالعدل (النوتر) وتسجيل العقد عند دائرة إدارة الطابو والمسح العقاري (سند ملكية).

أما في حال الرغبة بشراء عقار ودفع ثمنها بشكل نقدي فنصيحتنا بأن يتم الشراء من خلال نظام (بلوك شيك)

2-   تيراس لوتس – Terrace Lotus

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Inanlar Inşaat

سبب عدم نصحنا بالشراء بهذا المشروع هو أن المشروع متوقف تماماً والشركة مفلسة.

3-   في تاور أسنيورت – Fi – Tower Esenyurt

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Fi Yapı Inşaat

سبب عدم نصحنا بالشراء في هذا المشروع بأن المشترين استلموا الشقق وهي غير منتهية الإكساء ليقوموا بالإكساءات الداخلية بأنفسهم والمشروع يفتقد للبنية التحتية والشركة مفلسة.

4-   في سايد بهشه شهير – Fi Said Bahşeşehir

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Fi Yapı Inşaat

سبب عدم نصحنا بالشراء بهذا المشروع هو أن المشروع متوقف تماماً والشركة مفلسة.

5-   ساكله فادي كوناكلاري – Saklı Vadi Konakları

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Saklihan Inşaat

سبب عدم نصحنا بالشراء في هذا المشروع بأن المشروع متعثر ومتأخر في مراحل البناء، ولم يتم تسليم المشروع حتى الآن.

6-   بلو لايك – Blue Lake

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Karmen Yapi & Metal Yapi

لا ننصح بالشراء في هذا المشروع بسبب التعثرات في عملية بنائه، وقد صدر قرار الهدم لهذا المشروع بسبب وجود مخالفات في البناء وذلك بعد تسليم قسم كبير من الشقق السكنية من قبل أصحاب المشاريع مع وجود إشارة رهن من قبل البنك على أغلب سندات الملكية في المشروع.

7-   اينوفيا 4 – Innovia 4

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Yeşil Inşaat

إن أعمال التنفيذ في هذا المشروع متوقفة تماماً، لذا لا ننصح بالشراء فيه، وذلك بسبب نشوب خلاف بين شركة الإنشاء وأصحاب الأرض، لذا تم التوقف بشكل تام عن البناء ورفع العديد من الدعاوى القضائية بين الطرفين.

8-   نيدا لايف – Nida Life

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Öz Milenyum Inşaat

سبب عدم النصح بالشراء في هذا المشروع بسبب تسليم الشقق للمشترين وهو غير منتهية الإكساء ليقوموا بالإكساءات الداخلية بأنفسهم والمشروع يفتقد للبنية التحتية، كما لم تقم شركة الانشاءات بتسليم المشروع بمواصفات مختلفة عن المتفق عليه في العقود.

9-   كوزا بارك – Koza Park

تم تنفيذ المشروع بواسطة شركة Garanti Koza Inşaat

إن المشروع متوقف وأغلب الشقق لم تحصل على سند الملكية، بالإضافة لأن شركة الإنشاءات غائبة تماماً ويوجد عليها الكثير من الدعاوي القضائية.

تنويه هام:

قام فريق عمل شركة SPT – شمدين العقارية تركيا بجمع هذه المعلومات من مصادر رسمية ومعترفة في تركيا، كما يتم تحديث هذه المشاريع ومراجعتها بشكل مستمر ودائم، بالرغم من أن هذه المشاريع يتم البيع والشراء فيها وتسويقها بشكل مستمر ومتكرر، وذلك باستغلال جهل المستثمرين بالمعلومات التي ذكرناها سابقاً، وقد خصص فريق عملنا رقم خاص لعملائنا الراغبين بالاستفسار أو أخذ استشارة مجانية عن المشاريع المجدية وغير المضللة أو في حال تعرضكم سابقاً لعملية احتيال عقارية في المشاريع المذكورة، لذا لا تترددوا في التواصل معنا:0095318615469