إذا كنت ترغب بالاستثمار في مجال العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص ، فلا بد لك من معرفة ما يعنيه ضمان إعادة البيع والإيجار، حيث يستخدم هذا المصطلح للمستثمرين الذين يخشون الخسارة إذا قرروا بيع عقاراتهم ، أوعندما يستثمرون في بلد أجنبي حيث لا يتحدثون اللغة ، أو في حالة أنهم لا يستطيعون بيع أو تأجير العقار.

ما المقصود بضمان إعادة البيع والتأجير؟

تعهدت العديد من شركات المقاولات وشركات التسويق العقاري بالتزامات ، تُوضح في العقود المبرمة بين المستثمرين وبين الضامنين وهم شركات المقاولات أو الوسطاء العقاريين ، وذلك لتعزيز الاستثمار وطمأنة المستثمرين بشأن سلامة الاستثمار العقاري في تركيا. وتُبين تلك الالتزامات أنه يمكن للمستثمر إعادة شراء العقار بعائد استثماري محدد بعد فترة زمنية محددة يتم الاتفاق عليها. ويتم تحديد الاستثمار أيضًا بالاتفاق بين الطرفين وفي حال غيَر المستثمر رأيه يمكنه عدم بيع العقار إلى الضامن بعد انتهاء الفترة المحددة.

وفيما يتعلق بضمان الإيجار ، تضمن شركة البناء أو الوسيط العقاري أن العقار الذي اشتراه المستثمر سيتم تأجيره لفترة زمنية معينة ويتم تحديد دخل الإيجار بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. وبذلك يستطيع المستثمر ضمان ربح مادي في حال لم يكن يرغب بالسكن في العقار.

وعادة ما تكون الفترة المتفق عليها لإعادة البيع ثلاث سنوات ، وهي نفس الفترة التي تمنع المستثمر الساعي للحصول على الجنسية التركية من بيع ممتلكاته.

نسبة الربح من عقد ضمان إعادة البيع والتأجير

يختلف معدل الربح المضمون لإعادة البيع والتأجير من شركة إنشاءات إلى أخرى ومن وسيط لآخر ، وذلك حسب المشروع ومميزاته والخدمات التي يقدمها وأهمية الاستثمار والمنطقة التي يتواجد فيها. وكذلك فحص أسعار هذه العقارات والتنبؤ بها بعد انتهاء المدة المتفق عليها والتوقعات الخاصة بسعر الصرف والتقلبات الاقتصادية المختلفة.

ومع ذلك ، تحدد معظم شركات البناء نسبة مئوية من الربح من إعادة البيع بالدولار الأمريكي لطمأنة المستثمرين على سلامة الاستثمار وكسب ربح مضمون ، وتتراوح هذه النسبة عادةً من 20٪ إلى 35٪ لمعظم الشركات.

كما يختلف عائد الإيجار حسب أهمية المشروع من حيث الاستثمار والميزات والخدمات المقدمة والمنطقة التي يقع فيها وأسعار إيجارات العقارات في المنطقة ونسبة إيرادات الإيجار السنوية التي تتراوح بين 7٪ و 11٪.

هل إعادة البيع بضمان حقيقة أم عملية احتيال ؟

في الحقيقة كلا الأمرين صحيح ويعتمد ذلك على سمعة وموثوقية شركة البناء أو الوسيط العقاري في السوق التركي.

لذا قبل البدء في العمل مع أي شركة إنشاءات أو وسيط عقاري ، يجب على المستثمر التحقق من مصداقيته وتاريخه في سوق العقارات التركي وأيضًا التحقق من أسعار العقارات والإيجارات في المنطقة التي يريد شراء العقارات فيها. ومقارنة أسعار العامين الماضيين فيما بينها وتحديد الزيادة السعرية كنسبة بالدولار الأمريكي ، وتكوين رأيه من أرقام ثابتة وحقيقية ، وتجنب الشك.

ويجب التنويه إلى أن هناك بعض الشركات أو الأفراد الذين يقومون بالاحتيال العقاري عن طريق تقديم ضمانات ربح كبيرة وغير معقولة ، لذلك يجب دراسة ضمان إعادة البيع والإيجار على أسس علمية سليمة إلى جانب أن تكون العروض معقولة وواقعية إلى حد كبير.

 كيف تستفيد الشركات الإنشائية من ضمان إعادة البيع والتأجير؟

الفائدة الرئيسية من ضامني البناء أو الوسيط العقاري هي دفع عجلة الاستثمار وزيادة الطلب على الاستثمار العقاري في تركيا ، وبالتالي ، بمرور الوقت ، سيزداد عدد المستثمرين الأجانب في تركيا وبالتالي ستزداد أسعار العقارات بمعدل يمكّنهم من تحقيق ربح عند إعادة البيع أو الاستئجار، يتم ذلك بشكل منفصل لكل ولاية على حدة ولكل منطقة داخل هذه الولاية ، ومن خلال الموظفين المحترفين في هذه الشركات ، مع دراسة متعمقة لسوق العقارات التركي ، خاصة بالنسبة للمشروع الذي يضمن إعادة البيع والتأجير. بالإضافة للخبرة الواسعة التي تسمح لهم بالتنبؤ بدقة مما يعود بالفائدة على جميع الأطراف.

نأمل أن نكون نحن شركة SPT - شمدين العقارية تركيا قد وفقنا في شرح ضمان إعادة البيع والتأجير في تركيا، ولكل من يرغب في الاستثمار العقاري في تركيا، والاستفادة من عقود إعادة البيع أو التأجير التواصل مع شركتنا للحصول على استشارة مجانية ولكم منا كل الاحترام.